CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA
En los últimos años se ha dado una situación que se está convirtiendo en algo muy normal. Cada vez se encuentran más locales comerciales que, debido a cambios socio-económicos, se están quedando totalmente vacíos y sin darles ningún otro uso.
Esta circunstancia ha llevado a que haya personas que estén interesadas en hacer que, una propiedad que antes servía como tienda u oficina, ahora cambie su utilidad para transformarla en algo que se pueda volver a utilizar como, por ejemplo, una vivienda. Que un local comercial cerrado se pueda convertir en un hogar es la mejor alternativa para, en lugar de dejar que ese local comercial acabe destrozado debido a la falta de mantenimiento, darle una nueva vida y utilidad mejorando el paisaje de los barrios que, en ocasiones, ven como sus vecinos se van yendo y sus tiendas cierran, dejando un paisaje totalmente desolado.
Si tienes una oficina o un local comercial que cumpla con los requisitos que indican la normativa vigente de cada ayuntamiento, podrías tener en posesión un valioso inmueble para hacer un proyecto de cambio de uso de local a vivienda.
¿Tienes un local y quieres transformarlo en vivienda? En Arteq estudio te asesoramos, te ayudamos y te acompañamos durante todo el proceso.
Nuestro compromiso, trabajar para conseguirlo.
¿QUÉ ES UN CAMBIO DE USO?
Un cambio de uso de local a vivienda es el conjunto de actuaciones(proyecto, tramitaciones, inspecciones) a través de las cuales se garantiza que se cumplen todos los requisitos legales para que un local pueda adquirir el uso de vivienda .
Este tipo de proyectos es catalogado administrativamente como una transformación urbanística con exigencias similares a una obra nueva, por lo que irá acompañado de un proyecto firmado por un técnico, generalmente una reforma y tramitar la licencia de primera ocupación.
¿QUÉ HAY QUE TENER EN CUENTA PARA HACER UN CAMBIO DE USO?
REQUISITOS PARA HACER UN CAMBIO DE USO
Antes de iniciar cualquier tramitación para modificar el uso de un inmueble debemos verificar la viabilidad urbanística de dicha transformación, por lo que se deberá tener en cuenta la normativa urbanística vigente en el municipio correspondiente. También es conveniente comprobar que los estatutos internos de la comunidad de propietarios no impiden el cambio de uso.
Otro aspecto importante a tener en cuenta es la viabilidad constructiva, entendiendo esto como la posibilidad de cumplir la normativa exigente para uso residencial con modificaciones (albañilería, instalaciones, carpintería, etc.) que se puedan llegar a ejecutar. La normativa que rige la construcción residencial es el Código Técnico de la Edificación, Plan general urbanístico. normas subsidiarias, ordenanzas municipales.
Este procedimiento debe realizarse bajo el amparo de una licencia de obra obtenida en base a un proyecto realizado por un arquitecto o arquitecto técnico.
Para finalizar el procedimiento, una vez concluida la obra, se tramitará la licencia de primera ocupación, momento a partir del cual su categoría será residencial.
Tener el asesoramiento de profesionales te garantiza la seguridad de que todo se hará de forma legal y eficaz. Y es que la ley pide que el local comercial que se vaya a transformar cambiando su uso, cumpla con diferentes condiciones. No todos los locales están preparados para este cambio de uso, y hay que asegurarse de poder hacerlo antes de hacer ningún tipo de trabajo dentro de la edificación.
¿QUÉ NOS HACE DIFERENTES EN ARTEQ?
VIABILIDAD DE UN LOCAL PARA CAMBIO DE USO
En Arteq nos avala la gran experiencia en proyectos como este y por ello, sabemos que es complicado saber si un local cumple con los requisitos legales y decidir así dar el paso a conseguir una vivienda . Por ello, antes del desarrollo del proyecto, en Arteq te ayudamos de la siguiente manera:
INFORME DE VIABILIDAD
Estudiamos el local que deseas comprar o que dispones para asesorarte en la viabilidad del cambio de uso.
Realizaremos un informe detallado con toda la información necesaria para valorar las mejores opciones.
VISITA TÉCNICA
Te acompañamos al local para valorar la viabilidad de la transformación de vivienda in situ.
Con la gran experiencia que tenemos y nuestro gran equipo, te ayudaremos con las mejores opciones para el cambio de uso a vivienda
PROYECTO CAMBIO DE USO CON ARTEQ
PROCESO CAMBIO DE USO
Para la transformación de local a vivienda se necesitará justificar toda la normativa aplicable (Plan General de Ordenación urbana, Código Técnico, etc) a su nuevo uso en un Proyecto redactado por un arquitecto o arquitecto técnico.
Nuestro equipo te propondrá ideas de reforma o valorará tu propuesta, elaboramos el proyecto, y tramitaremos la licencia de obras para realizarlo.
Una vez comprobada la viabilidad del proyecto, seguiremos los siguientes pasos:
INFORMACIÓN INMUEBLE
- Visitaremos el local
- Evaluación de viabilidad in situ
- Asesoramiento e información de condicionantes urbanísticos
PROYECTO CAMBIO DE USO
Realización de Proyecto Técnico cumpliendo la normativa de aplicación
TRAMITACIÓN CAMBIO DE USO
- Solicitud de Licencia de Obras para Transformación de Local en Vivienda.
- Seguimiento de la tramitación
- Resolución de incidencias y respuestas administrativas
CONCESIÓN USO DE VIVIENDA
Una vez concedida la Licencia de Obras, y realizada la misma, se tramitará la licencia de primera ocupación así como la declaración de alteración catastral.
Para poder realizar esta transformación y realizar de forma adecuada cada uno de los trámites y pasos necesarios para hacer el cambio, es importante que estés bien asesorado por ello, no dude en contactar con Arteq, un estudio de arquitectura especializado en este tipo de gestiones.
Nos encargamos personalmente de realizar todos estos trámites, así como de proponerte un proyecto adecuado a tus necesidades y llevarlo a cabo.